富士住建で理想の家を建てたいけれど、施主支給の可否や本当のところはどうなの？ と不安を感じていませんか。
この記事では、実際に私が富士住建で家を建てた経験から、施主支給が可能な品目や難しい品目の具体例、後悔しないための施工費や注意点を徹底的に解説します。
富士住建で施主支給って、どんなものができて、どれくらい費用がかかるの？トラブルは大丈夫？
富士住建の施主支給は、品目によっては大きく費用を抑えたり、こだわりの家を実現できるため、ポイントを押さえれば後悔なく活用できます。
施主支給のメリット
建築費を抑えられる場合がある
施主支給をする建材や製品によっては、富士住建を通して設置するより、建築費用を安く抑えられる場合があります。これは、特定の期間における大幅なセール、型落ち品のアウトレット購入、あるいは個人輸入など、特殊な入手経路で大幅な割引が適用される場合に特に顕著です。ただし、購入のタイミングや施主支給品の取り付けにかかる工賃によっては、かえって割高になる場合もあるため、事前に総費用を比較検討することが重要です。
希望のデザインや機能の製品を採用できる
富士住建を通して指定することができる建材や製品のメーカーは限られています。例えば、照明の場合は、PanasonicやDAIKOなどの標準仕様のメーカーの製品から選ぶことになります。施主支給となれば、好きなメーカーの商品を利用することができます。
富士住建の施主支給の本当の事情と支給可否の実態
私の場合は、富士住建の現場監督さんは、かなり施主支給に対してウェルカムで「なんでもどうぞ」といった感じでした。むしろ、これは施主支給したほうが安くなるというような提案をいただくこともありました。
富士住建で施主支給が難しい品目の具体例
富士住建で施主支給が難しい品目は以下のようになります。
- システムキッチン
- バスルーム
- トイレ
- 洗面化粧台
- 窓
- 建具
- 給湯器
など、建物の構造や保証に直結する主要設備です。富士住建という会社が、メーカーと年間契約で設備の購入契約をすることで、価格を抑えている会社です。そして、これらは富士住建の提携メーカー製品で品質と保証が確保されています。
基本の価格に標準仕様としてこれらの設備が含まれており、仮に施主支給できたところでその分が減額されることはないため、施主支給するメリットはかなり少ないです。
富士住建で施主支給がしやすい品目の具体例
逆に富士住建で施主支給がしやすい品目は以下のようなものです。
- 照明器具
- エアコン
- 表札
- ポスト
- 屋外用照明
- 監視カメラ
- 可動棚
- ミラーキャビネット
基本的に取り付けるだけで設置ができ、構造等に大きな影響がないものは施主支給しやすいです。
ネット上では、エコカラットや乾太くんなどを施主支給したという事例も見たことがあります。
担当者（営業所、現場監督）による対応の違いも
富士住建の場合は、私たちの現場監督は比較的、施主支給に対してはウェルカムという姿勢でしたが、そうではない場合もあります。
同じ富士住建であっても営業所や現場監督によっては対応の違いがあるので、必ず、打ち合わせで施主支給の可否や手順などを相談しましょう。これから、富士住建と契約をするという方は、絶対に施主支給したいものがある場合は、事前に、施主支給可能かどうかを確認しておくことも忘れないようにしましょう。
施主支給で後悔しないための施工費等の追加費用
施主支給品の取り付けにかかる「工賃・調整費用」
富士住建での施主支給には基本的に工賃がかかります。簡単なものは数千円からで、数万円の取り付け費がかかる場合があります。
「ただ取り付けるだけじゃん」
という人もいるかも知れませんが、ただ取り付けるだけができないから人にお願いしているのだと思います。ただ取り付けるだけのことができるのであれば、自分自身で取り付けを行ったほうが工賃がかからずお得です。
また、取り付けの工賃以外にも、きちんと利用ができるように調整したり、不足している部品などの費用、下地などの費用が別途かかる場合もあります。
施主支給を成功させる注意点と対策
施主支給品の「製品保証」と「施工保証」
引き渡し後に、施主支給品が故障などした際に、製品の問題なのか施工の問題なのかを切り分けるのはとても難しいです。施主支給する製品によっては、製品保証も受けられなくなる可能性もあるので注意しましょう。
逆に割高になったり、品質が悪い製品も
施主支給は、購入のタイミングや設置の工賃によっては逆に割高になる場合もあります。また、ネットで購入する商品には、同じような機能のものでも、品質が悪いものもあり、仮に初期の建築費用を抑えられたとしても、住んでからの修理費用などでより多くの金額がかかる可能性もあるので注意が必要です。
シックハウス症候群について
ほとんどの建材や製品には接着剤等のシックハウス症候群の原因となりうる化学物質が含まれている可能性があります。
富士住建を通して入れられる建材は基本的には、ホルムアルデヒド等級の最上位規格である F☆☆☆☆（Fフォースター）のものが多いと思われますが、
施主支給する物はF☆☆☆☆（Fフォースター）とは限らないので、ご自身でチェックする必要があります。
もっとも、これは、施主支給品に限ったことではなく、引き渡し後に購入して設置する家具全般に対しても言えることです。
必要な付属品等の確認
施主支給する製品などは、取り付けるための部品等が含まれているかどうか、ない場合はどうするかということをきちんと確認する必要があります。例えば、照明器具の場合、照明器具本体はあったとしても、壁に取り付けるビスが付属していない場合もあります。施主支給なので、基本的には施主側が用意すべきものになります。
それ以外にも、取り付けるにあたって壁に下地などが必要になる場合があります。その場合は、下地が必要な旨も合わせて、施主支給を申し出る必要があります。
搬入と保管問題
施主支給品は、自分自身で現場に搬入し、保管しなければなりません。
大きさによっては、現場に持っていくというのはなかなか難しいものもあります。また、現場に直接配送できる場合もあるかと思いますが、その場合も受取の問題があります。また、後述する保管の問題も出てきます。
現場は建設の段階によっては野ざらしであったり、保管場所がないこともあります。また、建設中は盗難などのリスクもありますが、実際に盗難にあったときに、誰の責任になるのかという問題もあります。おそらくハウスメーカーからの保証は得られないでしょう。
そのため、施主支給品の搬入は、なるべく実際に取り付けを行う日の直前が望ましいです。特に大型の施主支給品の場合は事前に、現場監督の方との相談が必須でしょう。
納期遅延や欠品のリスク
納期の遅延や欠品のリスクはどんな建材製品にもあると思いますが、施主支給品の納期遅延や欠品は、施主自身の責任になります。
納期遅延となってしまった場合に、工事の遅延のリスクにもなりますし、現場の判断によっては、その製品の取り付け自体が不可となってしまう可能性もあります。
また、施主支給予定の製品が欠品をしていた場合は、新たに別の製品を探さなければならなくなり、希望通りの製品とならない場合もあります。
現場での破損や汚損リスク
保管時、または、取付時に破損や汚損のリスクがあります。これに関しても、施主支給かどうかは関係なく起こりうることですが、施主支給品でなければ、基本的には、ハウスメーカーの責任での対応になると思います。
もし、施主支給品で破損や汚損が起きた際は、ハウスメーカーから保証が受けられる可能性は低いので、特に取り扱いが難しい製品の施主支給には注意が必要となります。
住宅ローンの算入可否
建材等の施主支給費用は住宅ローンに含めることができない場合があります。この点はローンを組む際に、各金融機関に確認を行いましょう。
富士住建で後悔しない家づくりの施主支給活用法
- 希望品目の詳細なリストアップ
施主支給をする希望品目の詳細をリストアップしましょう。
- 現場監督と連携
現場監督と施主支給品について打ち合わせを行いましょう。
- 工賃等の確認
見積もりで施主支給品の工賃を確認し、施主支給のメリットがあるかどうかを再確認しましょう。
- 搬入保管の確認
いつ、どのように搬入すればよいかを確認します。
- 取付時の注意点などの共有
取り付ける際に注意点などがあるものは、きちんと共有を行いましょう。
まとめ
富士住建での施主支給は、費用を抑えたり、こだわりの実現に役立つ場合がありますが、注意点を理解することが非常に重要です。
これから富士住建で家づくりを始める皆さんは、この記事で解説したポイントを参考に、後悔のない施主支給計画を立ててください。
よくある質問（FAQ）
- Q富士住建で施主支給を希望する場合、契約前に必ず確認すべきことはありますか？
- A
絶対に施主支給をしたい製品があるのであれば、契約前に必ず施主支給の可否について営業担当者と詳細に話し合ったほうが良いです。
契約後に、施主支給できませんという後悔をなくすことができます。
- Q富士住建で施主支給品を採用した場合、製品保証や施工保証はどうなりますか？
- A
施主支給品自体の製品保証は、基本的に施主様ご自身でメーカー保証を管理する必要があります。
また、施主支給品の取り付け不良による不具合が発生した場合、責任の所在が曖昧になる可能性があります。
富士住建が取り付けたとしても、その後の製品故障が取り付けによるものか、製品自体の問題であるかが争点となる可能性も把握しておくべきです。
- Q富士住建での施主支給で、追加の施工費以外に発生する費用はありますか？
- A
施主支給品によっては、取り付けにかかる工賃や調整費用以外にも、追加費用が発生する場合があります。
例えば、施主支給品が建物の仕様に合わない場合の加工費、また、施主支給品の取り付けに必要なビスや下地材などの付属品を別途用意する必要があるかどうかも確認しましょう。
- Q施主支給する品目によって、工事の遅延やトラブルのリスクが高まるのはどのような場合ですか？
- A
施主支給品の納期遅延や欠品は、工事全体の遅延につながるリスクがあります。
特に、構造体や主要設備に近い品目の場合、工期への影響は大きくなるものです。
また、現場での搬入や保管中に、施主支給品が破損・汚損するリスクも存在します。
これらのリスクを最小限に抑えるためにも、現場監督との密な連携が不可欠であり、搬入は取り付け日の直前が望ましいと考えます。
- Q富士住建の標準仕様ではない特定の照明器具やエアコンを施主支給したいのですが可能でしょうか？
- A
はい、照明器具やエアコン、表札、ポスト、屋外用照明などは、比較的施主支給が認められやすい品目です。
これらは建物の構造に直接的な影響が少なく、取り付けが比較的容易なため、対応してもらいやすい傾向があります。
- Q富士住建で施主支給が原則難しいとされているシステムキッチンやバスルームをどうしても持ち込みたい場合、何か方法はありますか？
- A
システムキッチン、バスルーム、トイレなどの水回り設備は、建物の構造や長期保証に直結するため、富士住建では原則として施主支給が難しい品目です。
万が一施主支給が認められたとしても、標準仕様からの減額はほとんど期待できません。
無理に施主支給を交渉するよりも、まずは富士住建の標準仕様設備の中から、ご自身の希望に合ったものがないか、モデルハウスなどで実物を確認してみることをお勧めします。
