【施主が回答】富士住建の注文住宅の素朴な疑問・質問と回答まとめ【FAQ】

少し注文住宅の知識をつけてからの訪問がおすすめです。下調べを踏まえて、富士住建への志望度がそれなりに高い場合は、他のハウスメーカーや工務店より後に訪れるのがおすすめです。ショールームへの訪問には予約が必要で、インターネットで予約ができます。

注文住宅の知識をつけたほうが良いです。知識がないと、初回訪問の時間がネットなどで調べればわかることを聞くだけの時間になってしまうためです。

具体的には、

• 注文住宅のお金のこと
• 注文住宅の流れ
• 土地のこと
• 仕様
• 住宅性能（耐震、断熱等）
• 設備
• 間取り

などについての大まかな概要の理解です。Youtube、Instagram、検索、書籍、ChatGPTなどの利用がおすすめです。

その後に、富士住建に関する知識を身につけておくとより良いです。富士住建に関する知識は、公式HPやSNS、ブログの情報を見るのがおすすめです。

富士住建はグループ会社に不動産部門のSAZAIE株式会社があるので、希望の土地探しを行ってくれます。

建築予定地にかかわらず、最寄りのショールームで問題ないと思います。その後の打ち合わせは基本的にそのショールームで行われます。

富士住建に唯一ある値引き・割引は紹介割引のみです。それ以外の割引や大規模なキャンペーンは、富士住建が方針を変えない限りないでしょう。

紹介割引を適用できるのは、ショールームの初回訪問時のみです。それ以外のタイミングでは適用してもらえないので注意しましょう。

紹介者と被紹介者の双方に、個人情報は伝わりません。

訪問するショールームの営業担当者は、その時のタイミング等によって決まるようです。

インターネットやSNSで営業担当者を変えてもらったという話は聞いたことがありません。事情次第だと思うので、相談してみると良いかもしれません。

知人などの紹介者がいる場合は、その方を通じて営業担当者を指名できるか確認してもらいましょう。

富士住建のショールームは、富士住建が建てた家ではありませんが、標準設備がほとんど展示されています。そちらでも最低限は事足りると思います。

営業担当者からそのような案内を積極的にされたことはありません。事情次第だと思うので、営業担当者に相談してみると良いかもしれません。

私の場合、土地が決まっていたので、契約前に間取りを作成してくれました。土地が決まっていない場合は、間取りの作成はできないので、まずは土地を決めるところから始めます。

担当者次第になると思いますが、基本的には作り直してくれると思います。契約後であっても、本図面承認前までであれば、作り直しは可能でしょう。ただし、プランが決まらないと着工や引き渡しが遅れる可能性があります。

私の場合、YoutubeやSNS等で知識をつけて対策をしました。外部の間取り添削サービスなどの活用もおすすめです。

私の場合は、しつこい営業は全くありませんでした。他の大手HMの営業スタイルに慣れていると逆に不安になるかもしれません。

契約は双方合意の上で成り立つものなので、契約するしないは本人の自由です。ただし、富士住建に限ったことではありませんが、注文住宅は随時、標準仕様や価格などが変化していくので、再度契約をしたいと思った時に、同じ条件で契約できる保証はないので、その点は注意しましょう。

土地ありの私の場合は、建物本体金額の１０%でした。土地やローンなどの状況によっても変わるかもしれません。契約金は建築時の金額に充当されます。

建築請負契約の解約はできるが、それまでにかかった費用は実費精算になるという話を私は聞いています。どの会社でも基本的には同様になると思います。そのため、必ず納得してからの契約がおすすめです。

富士住建は公式に坪単価を公開しています。富士住建のいう坪単価は、建物本体価格のことを指します。工法・階数・地域・延床面積などによって若干の違いがあります。

坪数×坪単価の総額だけでは家は建ちません。富士住建のいう坪単価は、建物本体価格のことを指します。それ以外の付帯工事、各種手数料などは含みません。

私の場合、契約したら坪単価は確定され、値上げされないと説明を受けました。ただし、メーカーの都合でオプションの金額が変わったり（廃盤になる場合なども含む）、見積もりとして計上されている付帯工事などは、金額に変更がある可能性があります。例えば、地中に埋設物があり除去が必要になったというような場合などです。

見積もりの金額はあくまで「見積もり」と考えましょう。

坪単価は変わらないですが、契約後に単純に延床面積が増加した場合などは増額になります。また、メーカーの都合でオプションの金額が変わったり（廃盤になる場合なども含む）、見積もりとして計上されている付帯工事などは、変更がある可能性があります。

また、詳細設計の段階で、様々なオプションを入れたくなり、金額が増加するということは、富士住建に限らず、注文住宅のあるあるかもしれません。

富士住建の標準仕様は定期的に変更されています。個人的な感覚になりますが、〇〇月を期に一気に変わるという感じではなさそうです。

私の場合、着工のタイミングなどによって、標準仕様が新しいものに変わる場合もあるという説明を受けています。詳しくは営業担当者に確認してください。

私の場合、初回訪問から契約まで約２ヶ月、ショールームへの訪問回数は８回でした。

私の場合、メールとSMSがメインでたまに電話を用いていました。

施主、富士住建とその協力会社、行政（自治体や確認申請機関など）の関係者それぞれの事情により、引き渡しが遅れる可能性はあると思います。

特に打ち合わせの回数制限などは無いようでした。ただし、プランが決まらないと着工や引き渡しが遅れる可能性があります。

担当者次第になると思いますが、基本的には作り直してくれると思います。契約後であっても、本図面承認前までであれば、作り直しは可能でしょう。ただし、プランが決まらないと着工や引き渡しが遅れる可能性があります。

富士住建は、基本的に設計と直接話すことはできません。設計の効率化の一環でもあるので、建築価格に反映されていると考えたほうが良いです。技術的に気になることなどは、営業経由で設計に確認をしましょう。

協力業者も含めた富士住建の内部には、建築士の有資格者がおり、主に建築確認申請の観点で、図面の作成やチェックなどが内部的に行われているようです。担当になった営業が有資格者である場合を除いて、設計同様に直接話す機会はありません。

つきませんでした。また、紹介等もありませんでした。心配であれば、ご自身でインテリアコーディネーターの手配も検討してみてください。

間取りの確定は「本図面承認」という工程になります。この工程を経ないと次の工程に進みません。いつまでという厳密な期限はありませんでしたが、本図面承認が遅れると、着工や引き渡しが遅れる可能性があります。

外部の間取り添削サービスを検討してみてください。

富士住建では、外観のパースは作ってくれましたが、内観のパースは作ってくれませんでした。必要な場合は、ご自身でパース作成業者等に依頼をする必要があります。

本図面承認までの工程では、家の構造に関わる部分が確定し、建築確認申請に用いる1/50の縮尺の図面が作成されます。

・家の配置
・間取り
・給排水
・柱や壁の位置
・窓の位置

承認後は、原則これらの家の構造に関わる部分を変更することはできなくなります。

家の構造に関わる可能性のあるオプションや希望事項などは、間取り設計段階で伝えるようにしましょう。本図面承認後は、そのようなオプションの追加ができない場合があります。家の構造に関わるかどうか判断できない場合でも、営業担当者に希望を伝えておいたほうが良いです。

私の場合は、見積もりは随時必要なタイミングで更新して用意してくれました。ただし、見積もりが出てくるのには少し時間がかかります。

富士住建のショールームとは別に、キッチンやお風呂など各設備メーカーのショールームに訪問してより詳細な情報や提案などを受けることができます。

富士住建との契約前でも契約後でも随時訪問ができます。予約制が多いので注意しましょう。

状況次第だと思いますが、私の場合は依頼から２週間程度かかりました。

本図面承認という工程では、家の構造に関わる部分が確定し、建築確認申請に用いる1/50の縮尺の図面が作成されます。

・家の配置
・間取り
・給排水
・柱や壁の位置
・窓の位置

承認後は、原則これらの家の構造に関わる部分を変更することはできなくなります。

原則変えられないと説明を受けました。ただし、家の構造には影響がない変更で対応できる可能性もあるので、まずは営業担当者に相談してみましょう。