都市部の限られた土地でも理想の家づくりを諦めたくない、そんな方にこそ富士住建の3階建ては有力な選択肢です。
富士住建は、狭い土地を最大限に活かす3階建て住宅に対応しており、多くの方が抱える土地の悩みを解決できます。
この記事では、富士住建の3階建てプランについて、気になる坪単価や総額の目安、建築できる土地の条件を解説します。
さらに、実際に建ててから後悔しないためのメリット・デメリットまで、詳しくお伝えします。
富士住建は標準装備が魅力だけど、3階建てにすると結局高くなるんじゃないかな…
標準仕様が充実している分、トータルの費用で考えれば十分に競争力がありますよ
富士住建は3階建てにも対応
「駅近の土地だけど、狭いから理想の間取りは難しいかも…」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
実は、富士住建は3階建ての建築にも対応しており、特に都市部の広さの限られた土地でその真価を発揮します。
富士住建の場合は、特に3階建てが多い東京都内にもショールーム（営業所）があり、3階建ての事例も豊富です。
諦めかけていた書斎や子ども部屋も、縦の空間を上手に使うことで実現できるかもしれません。
富士住建の最大の魅力である「完全フル装備の家」は、3階建ても実現できます。
太陽光発電システムや1.5坪のお風呂といった高品質な設備が標準でついてくるため、コストを抑えながら満足度の高い家づくりを進められます。
でも、3階建てって割高なイメージがあるな…
大丈夫です。標準仕様が充実している分、トータルの費用で考えれば十分に競争力がありますよ
これから、その坪単価や気になる価格総額、そして実際に建ててみて感じたメリット・デメリットまで、詳しくお話ししていきます。
富士住建の3階建ての坪単価は？
家づくりを考える上で、やはり一番気になるのはお金の話ですよね。
坪単価は
富士住建の坪単価は、３階建ての場合は52.0万円になります。※2025年11時点の坪単価になります。
3階建てはなぜ坪単価が高いのか？
3階建ての家づくりを考えると、どうしても2階建てよりも坪単価が上がってしまう現実に直面します。
その理由は、単純に階数が増えるからというだけではありません。
実は、安全で快適な暮らしを守るための、見えない部分にかかるコストが大きく影響しているのです。
坪単価が上がるのには、どれも納得できるしっかりとした理由があります。
より厳密な構造計算が義務
まず知っておきたいのが、「構造計算」の存在です。
これは、建物の重さや地震、風といった力に対して、建物がどれだけ耐えられるかを科学的に検証する作業のことで、3階建て以上の木造住宅では、より厳密な許容応力度計算が法律によって義務付けられています。
この計算には専門的な知識と時間が必要になります。
地震の多い日本で家族と安心して暮らすための重要な投資と考えると、その価値がわかるはずです。
構造計算って、そんなに大事なものなんですか？
はい、地震の多い日本で家族の命を守るための、いわば「お守り」のようなものです
費用がかかるからといって省略できるものではなく、むしろこの計算をしっかりと行ってくれるということが自分たちの命や資産を守るために重要です。
基礎工事のコスト増加
建物の土台となる「基礎」も、坪単価を押し上げる要因の一つです。
3階建ては2階建てに比べて建物の総重量が重くなるため、その重さをしっかりと支えられる、より頑丈な基礎が求められます。
具体的には、地面に打つ杭の本数を増やしたり、太くしたり、より深く打ち込んだりする「地盤改良工事」が必要になるケースが多くなります。
土地の状況によって費用は大きく変わりますが、軟弱な地盤の場合は100万円以上の追加費用がかかることもあります。
目には見えない部分ですが、この基礎の強度が家全体の安定性を左右すると言っても過言ではありません。
資材の運搬・足場のコスト増加
意外と見落としがちなのが、現場での作業にかかるコストです。
特に都市部の狭い土地に家を建てる場合、資材を運び込むためのクレーン車の費用や、作業員の数が増えることによる人件費が坪単価に反映されます。
また、建物の周りに組む「仮設足場」も、3階建ての高さまで組む必要があるため、2階建ての場合と比べて費用が1.5倍近くになることも。
道路が狭かったり、隣の家との距離が近かったりすると、さらに作業が難しくなり、コストが上乗せされる要因にもなり得ます。
前面道路が狭いと、さらに費用がかかりますか？
その可能性は十分にあります。事前に施工会社に現地の状況をしっかり伝えておくことが大切です
これらの費用は土地の条件によって大きく変動するため、見積もりの段階で詳細な内訳をきちんと確認しておくことが、後悔しない家づくりのポイントになります。
3階建てを建てられる条件とは？
理想の3階建てを建てるには、まずご自身の土地が法的な条件をクリアしているかを確認することが何よりも重要になります。
これから土地探しをするという方も、これらのポイントを見ていくということが大切です。
せっかく素敵なプランを考えても、法律の壁で実現できなければ意味がありませんからね。
土地にはそれぞれ法律で定められたルールがあり、主に4つのポイントを確認する必要があります。
土地の用途地域
用途地域とは、計画的な市街地を形成するために、地域ごとに建てられる建物の種類や大きさを定めたルールのことです。
すべての土地は、この用途地域によって「ここは住宅街にしましょう」「ここは商業施設を中心にしましょう」というように、大まかな役割が決められています。
例えば、「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」では、建物の高さが10mまたは12mに制限されていることが多く、3階建ての計画が難しくなるケースがあります。
特に建物の高さ10mの絶対高さ制限がある場合は、3階建の建築は難しいことが多いです。
落ち着いた住環境を守るためのルールなので、こればかりは仕方ありません。
自分の土地がどの用途地域か、どうやって調べればいいんだろう？
市役所の都市計画課などで確認できますし、ウェブサイトで公開している自治体も多いですよ。
家づくりの計画を立てる前に、まずはお持ちの土地の用途地域を確認することが、スムーズなスタートを切るための第一歩です。
斜線制限（道路・隣地・北側）
絶対高さ制限をクリアしていても、建物が高いほど斜線制限（特に北側斜線制限）に抵触しやすくなります。
よく３階建てなどの高さが高い建物で、建物の屋根部分が変に斜めにカットされている家を見かけることがあると思います。
あれは、この斜線制限を回避するために行われています。
これは、隣地の日当たりや通風を確保するために、敷地境界線や道路の中心線からの距離に応じて、建物の高さを斜めに制限するものです。
防火・準防火による制限
「防火地域」や「準防火地域」とは、火災の被害を広げないために、建物の構造に厳しい基準が設けられているエリアを指します。
万が一、火事が起きても燃え広がりにくい街づくりを目指すための大切な規制です。
駅の近くや幹線道路沿いなど、都市部の多くが指定されています。
富士住建は準防火地域に対応できる仕様を持っているので、過度に心配しなくても大丈夫です。
ですが、仕様が通常の標準と異なる場合があるので、その点は営業担当者に確認が必要です。
建ぺい率・容積率の制限
「建ぺい率」は敷地面積に対する建築面積の割合、「容積率」は敷地面積に対する延床面積の割合を定めたものです。
簡単に言うと、その土地にどれくらいの広さの家を建てられるか、という上限を決めるルールになります。
土地にはこの建ぺい率・容積率が定められています。それぞれの土地で異なります。
3階建てを建てる上で特に重要になるのが容積率です。
例えば、30坪の土地で容積率が150%の場合、建てられる延床面積は最大で45坪までとなります。
この計算が、希望する延べ床面積を確保できるかの鍵を握っています。
また、角地緩和や、ビルトインガレージの面積が一定の条件で容積率の計算から除外される緩和措置もありますよ。
これらの数値は希望の間取りを実現できるかどうかを左右する大切な指標なので、営業担当者と一緒に最大限活用する方法を考えることが重要です。
3階建てのメリット・デメリット
3階建ての家づくりを考えるとき、夢が広がる一方で、本当に自分たちの暮らしに合っているのか不安になることもあると思います。
ここで一番大切なのは、メリットとデメリットの両方を、建てる前にしっかりと天秤にかけることです。
良い面ばかりに目を向けてしまうと、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と後悔につながるかもしれません。
どんな選択にも光と影があるように、3階建てにも暮らしを豊かにする素晴らしい点と、工夫が必要な注意点があります。
ここからは、それぞれの側面を一つひとつ丁寧に見ていきましょう。
自分たちのライフスタイルと照らし合わせながら、じっくり考えてみてください。
土地の有効活用
都市部での家づくりにおいて、限られた土地を最大限に活かせる点は、3階建てが持つ最大のメリットと言えるでしょう。
広い土地を確保するのが難しいエリアでも、縦に空間を伸ばすことで、希望する部屋数や広さを実現できるからです。
たとえば、25坪や30坪といった土地でも、1階にビルトインガレージ、2階に家族が集まるLDK、3階にプライベートな寝室や子ども部屋を設ける、といった間取りが可能になります。
土地の購入費用を抑えながら、諦めていた書斎や収納スペースまで確保できるかもしれません。
まさに、空間を上手に使うことで理想の暮らしを手に入れる、賢い選択肢のひとつです。
狭い土地だけど、本当に希望の部屋数は入るのかな？
土地の形状にもよりますが、間取りの工夫次第で十分可能です
諦めかけていた希望を叶えられる可能性を秘めているのが、土地の有効活用というメリットなのです。
眺望・採光
3階建ての魅力は、なんといってもその高さが生み出す心地よさです。
周囲の建物より高くなることで、2階建てでは得られない開放的な眺めと、たっぷりの自然光を室内に取り込めます。
特に住宅が密集している地域では、この差は歴然です。
2階や3階にリビングを設ける間取りにすれば、日中は照明をつけなくても過ごせるほど明るい空間が手に入ります。
隣家の視線を気にすることなく、カーテンを開けて空を眺めながら過ごすことができるかもしれません。
もちろん、周囲も3階建てばかりの住宅密集地では、設計力も重要になります。
移動・動線
ここからは、少し注意が必要なデメリットについて触れていきます。
3階建ての暮らしで誰もが最初に想像するのが、階段の上り下りによる日々の移動負担ではないでしょうか。
想像してみてください。
洗濯機が1階にあり、洗濯物を干すメインのバルコニーが3階だった場合、重い洗濯カゴを抱えて毎日2フロア分の階段を往復することになります。
若い頃は気にならなくても、年齢を重ねたときのことを考えると、少し不安になりますよね。
掃除機をかけるのだって一苦労です。
家事動線が悪くならないか心配…
水回りをワンフロアにまとめたり、2階にファミリークローゼットを設けたり、設計の工夫が鍵を握ります
間取りを考える際には、将来の暮らしまで見据えて、毎日の生活動線を徹底的にシミュレーションすることが、後悔を避けるための重要なポイントになります。
温度差
縦に長い3階建ての家は、構造上、暖かい空気が上階へ、冷たい空気が下階へ溜まりやすいという性質を持っています。
この空気の性質によって、フロアごとの室温に差が生まれやすいのです。
特に夏場は、屋根からの熱と上昇してきた熱気が相まって、3階の部屋がまるでサウナのように暑くなることがあります。
逆に冬は、1階の床が底冷えして、足元からひんやりとした寒さを感じるかもしれません。
富士住建の家は断熱性も高いですが、この物理的な現象をゼロにするのは難しいのが現実です。
家全体の快適性を保つためには、高気密・高断熱な仕様を選ぶことはもちろん、きちんと考えられた空調計画や窓の配置を工夫したりといった対策が暮らしやすさを大きく左右します。
維持管理
家づくりでは建築費用に目が行きがちですが、長く住み続けるためには将来のメンテナンスも重要です。
3階建ては高さがある分、外壁塗装や屋根の修繕といったメンテナンス費用が2階建てよりも高くなる傾向があります。
なぜなら、修繕作業のために大規模な足場を組む必要があり、その足場の設置・解体費用だけでも数十万円のコストアップにつながるからです。
家を建てる際の初期費用だけでなく、こうしたランニングコストや将来の修繕費用まで含めた長期的な資金計画を立てておくことが、安心して暮らし続けるために不可欠です。
まとめ
この記事では、富士住建で3階建てを建てる際の坪単価や建築条件、そして実際の暮らしで感じるメリット・デメリットを詳しく解説しました。
都市部の限られた土地でも理想の住まいを叶える魅力的な選択肢ですが、最も大切なのは、土地を最大限に活用できるメリットだけでなく、将来の生活動線やメンテナンスといったデメリットも事前にしっかり理解しておくことです。
この記事で得た知識をもとに、あなたの土地でどのような間取りが実現できるのか、富士住建に相談して具体的なプランを検討してみましょう。
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